fbpx

|

  • Днепр, ул. Князя Владимира Великого, 16

ЭКСПЕРТ В НЕДВИЖИМОСТИ

Команда практикующих специалистов с сфере жилой вторичной недвижимости
и долгосрочной аренды в городе Днепр с опытом работы более 4-х лет.

logo_domik_siniy

Наша молодая команда целиком и полностью оправдывает своё название и дорожит своей репутацией. Наш опыт и тесные связи с различными службами нашего города позволяют нам решать даже самые сложные вопросы в кратчайшие сроки. Наш главный принцип — сервис высшего уровня, в чем вы сможете убедиться, работая с нами. Наша главная цель — довольный клиент.

К сожалению не все агенты по недвижимости компетентные специалисты, Вы могли с этим столкнутся. Дело в том, что работая в недвижимости нужно не только уметь общаться по телефону но и владеть очень большим багажом знаний:

  • Быть хорошим переговорщиком, психологом, аналитиком;
  • Быть грамотным рекламным агентом;
  • Уметь составлять свой маркетинговый план продажи, индивидуально к каждому объекту;
  • Пунктуальность, дисциплина, ответственность должны быть на высоком уровне;
  • Разбираться в строительных и архитектурных вопросах;
  • Разбираться в инженерных вопросах касательно дома, квартиры;
  • Ориентироваться в эксплуатационных вопросах;
  • Разбираться в юридических вопросах.

Я, как директор компании заявляю! Наши специалисты владеют всеми выше перечисленными навыками эксперта. Если это не так, мы не возьмем агентскую комиссию и заплатим Вам неустойку в размере агентского вознаграждения.

НАШИ УСЛУГИ ВСЕГДА НА ВЫСШЕМ УРОВНЕ!

Ознакомьтесь с нашими услугами, и убедитесь, что мы профессионалы своего дела.

logo_domik_siniy

СЕРВИС

Продажа, покупка, оценка, разрешения, кадастровые номера, узаконение, БТИ

ПОДДЕРЖКА

Ваш агент по недвижимости на связи с Вами 24 часа в сутки 7 дней в неделю

БЕЗОПАСНОСТЬ

Проверяем чистоту предложений и ограждаем от конфликтов и суеты

КАЧЕСТВО

С Вами работают
эксперты-риэлторы и профессионалы-юристы

РЕЗУЛЬТАТ

В финале работы с нами Вы всегда получаете нужный Вам результат

Мы предоставляем полный спектр услуг

logo_domik_siniy

Стоимость услуг

2-5% от конечной стоимости объекта.

client odin_1

Вы работаете с одним проверенным человеком, Вам не нужно принимать надоедливые звонки и бесполезные просмотры.

documents_1

Заключаем договор и определяем план продажи объекта.

billboard_1

Размещаем рекламный баннер на фасаде дома, балконе, окнах и уже получаем звонки.

photo-camera_1

Мы сделаем качественные фотографии, подготовим вашу квартиру к фотосессии. Это привлечет гораздо больше потенциальных покупателей на Ваш объект.

dogovor1_1

В тот же день создаем продающий текст с описанием выгод покупки, а не характеристик, Вашей квартиры.

approve_1

Объявление о продаже Вашей квартиры будет размещено как минимум на 100 сайтах в течении 48 часов (отчет предоставляем).

podogretie clientu_1

Предлагаем Вашу квартиру своим покупателям с базы клиентов, как правило, больше 30 «подогретых» покупателей.

reklama_1

Делаем расклейку и визуальную рекламу в транспорте, остановках, применяем рассылку на почту потенциальным клиентам.

team2_1

Подключаем партнеров к продаже Вашей квартиры (более 170 человек по городу).

sovremennietehno_1

На презентациях квартиры используем современные инструменты продажи.

dogovor2_1

Мы участвуем в торгах и переговорах от Вашего имени, защищая интересы именно Вас, как нашего клиента.

strategy_1

Помогаем комплексно: БТИ, оценщики, юристы, банкиры, работники коммунальных служб, строители, архитекторы, страховые агенты, грузчики-перевозчики.

Стоимость услуг

5% от конечной стоимости объекта, расчет в момент нотариального удостоверения сделки купли-продажи.

phone

Определяем Вашу потребность с первого звонка.

real-estate

Через 90 минут предлагаем актуальные объекты согласно Вашего запроса.

telephone

Согласовываем удобное для Вас время просмотра.

conversation

На просмотрах квартир Вы можете не участвовать в переговорах и торгах, мы сделаем это в Вашу пользу.

hourglass

Быстро и безопасно оформляем залог за квартиру и договариваемся на сделку.

time

45 минут — время сделки в комфортном офисе с компетентным нотариусом.

Стоимость услуг

Комиссия риэлтора составляет 50% от стоимости одного месяца проживания.

phone (2)

Определяем Вашу потребность с первого звонка.

checklist

В течении 30 минут предлагаем актуальные объекты согласно Вашего запроса.

call-center

Консультируем в вопросе аренды жилья.

wedding-planning

Согласовываем комфортное время для просмотра предложенных объектов.

shield

Проводим качественный показ объектов, обсуждаем все интересующие Вас нюансы с собственником.

paper-sheets-with-text-lines-and-a-pen-at-right-side-from-top-view

Подписываем договор, который в равной степени защищает интересы как Арендодателя так и Арендосъемщика.

ПОЧЕМУ ВЫБИРАЮТ НАС?

Мы устранили все типичные трудности, с которыми сталкиваются
все покупатели, продавцы недвижимости

logo_domik_siniy
Тесно, людно, некомфортно в маленькой квартире?
Риэлторы не слышат, не понимают Ваш запрос, не находят нужное?
Раздражает рутина и документальная бюрократия?
Нет времени? Не устраивает цена?
У Вас нестандартный случай или очень сложная ситуация?
Вы устали продавать сами или искать недвижимость мечты?
Вы не знаете как начать продажу или где искать себе нужный вариант?

Бесплатная консультация

чтобы избежать всех трудностей и неудобств

Обработка персональных данных конфиденциальна

ГОРЯЧИЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ

Рекомендуем обратить внимание на следующие предложения, которые были проинспектированы нами и отобраны, как те, которые могут Вас заинтересовать.

logo_domik_siniy

ЧАСТО ЗАДАВАЕМЫЕ ВОПРОСЫ

Наш богатый опыт в работе с недвижимостью наращивается с каждым днём и поэтому на самые часто задаваемые вопросы мы даём ответ сразу.

logo_domik_siniy

После выбора желаемого объекта недвижимости для покупки необходимо подписать предварительный договор купли-продажи, закрепить за собой объект. Как правило, необходим аванс, обычно составляющий 5-10% от конечной стоимости объекта. Предварительный договор определяет условия покупки и срок её совершения. Его подписывают в агентстве недвижимости или у нотариуса (услуга у нотариуса платная 1000-1500 грн и 1% от суммы аванса).Затем продавец выполняет условия предварительного договора (выписка, сбор справок и т.д). На дату самой сделки оставшаяся часть суммы также выплачивается в присутствии нотариуса. На данном этапе, право собственности на имущество официально переходит к новому владельцу и регистрируется в государственной структуре.

При продаже имущества, не чаще одного раза за отчетный налоговый год, при условии владения более трех лет, уплачивается налог — государственная пошлина в размере 1% от стоимости недвижимого имущества, указанной в договоре.
Будут платить 5% собственники при продаже недвижимости, указанной в п.1 ст.172 НКУ, которая находится в собственности налогоплательщика менее трех лет, также продажа на протяжении отчетного года более одного из объектов недвижимости, продажа (обмен) объекта незавершенного строительства, доход налогоплательщика в виде полученной им денежной компенсации от отчуждения недвижимости не определенной в п.172.1 статьи 172 НКУ при обмене объекта недвижимости на другой или другие.
Нерезиденты платят 15% при продаже или обмене на протяжении отчетного налогового года более одного из объектов недвижимости, определенных и не определенных в п.172.1 ст.172 НКУ.

Некоторым категориям граждан предоставляются льготы по уплате государственной пошлины. В соответствии со статьей 4 Декрета Кабинета Министров Украины «О государственной пошлине» от уплаты государственной пошлины.

Обращаем Ваше внимание, что указанные категории граждан освобождаются от уплаты именно государственной пошлины, а не оплаты нотариальных услуг.

Сбор на обязательное пенсионное страхование оплачивается покупателем квартиры в размере 1% от стоимости такой квартиры, указанной в договоре купли-продажи. При этом следует уточнить, что данный налог действует только в случае купли-продажи недвижимости и не распространяется на случаи мены, дарения и получения недвижимости по договору пожизненного содержания. Также следует напомнить, что стороны договора купли-продажи недвижимости могут оговорить любые условия, например, когда покупатель оплачивает все налоги + нотариальные услуги.

Изначально, начав поиск недвижимости через агентство, Вы обязаны для себя определить, готовы платить агенту деньги или нет? Определенная категория покупателей морально не могут переступить свои принципы, по оплате кому-то, за что-то. Они готовы переплатить 10-35% собственнику, зато без посредников.

Прежде всего, Вы платите за оперативность. Ваш агент обязан:

  • сделать все возможное, для того, чтобы Вы смотрели одним из первых интересный объект согласно критериям поиска;
  • провести консультацию касательно целесообразности вложения средств именно в этот объект;
  • выступить как профессиональный переговорщик;
  • проверить документы до нотариальной сделки;
  • контролировать этапы подготовки объекта к сделке и непосредственно
  • принимать участие при нотариальном удостоверении сделки купли-продажи.

Проанализировав конечную суму затрат покупки недвижимости, Вы увидите, что с комиссией агента, приобретенный объект лучший из всех предложений на рынке. Согласитесь, Вы не каждый день и даже месяц покупаете недвижимость. Доверьте это дело эксперту в своем деле!

Кирпич издавна считается прочным, долговечным материалом. Сегодня из него строят не так уж и часто. Но на вторичном рынке есть множество разных кирпичных домов. Как правило, степень изношенности по документам у них – 70%. Однако в реальности можно купить и очень крепкое жильё, не смотря на то, что дому не один десяток лет. В любом случае, лучше обратиться за советом к специалисту.

Безусловно, дома из кирпича самые комфортные. Зимой в них достаточно тепло, летом достаточно прохладно. С шумоизоляцией тоже должен быть порядок, если строители сделали хорошо не только несущие конструкции, но и межквартирные перегородки. Дома из кирпича требуют крепкого фундамента. Покупая такую квартиру на вторичном рынке, нужно обязательно обратить внимание на трещины на стенах. Если изнутри их могут замаскировать во время предпродажного ремонта, то снаружи их увидеть проще. Тревогу должны вызывать трещины, расходящиеся веером или идущие параллельно друг другу.

Строительство многоквартирных домов из панелей было популярным в прошлым веке, т к домостроительные организации должны были обеспечить советского гражданина жильем. История знает пять поколений домов из панелей и огромное количество серий. Наиболее распространённые – это пятиэтажные хрущевки. Шумоизоляция старых панельных домов, в основном, желает лучшего, поэтому хорошо бы узнать, насколько спокойные соседи сверху. Иногда это решающий фактор, из-за которого люди съезжают или отказываются от покупки квартиры. У каждого типа панельных строений свой срок службы, и его нужно уточнять в каждом конкретном случае. К примеру, у тонкостенных «хрущёвок» номинальный срок службы составляет 40–50 лет. Однако, их реальная прочность превышает проектную в полтора раза.

Вывод: при покупке, нужно обращать внимание на многие факторы, не только из чего построен дом. В нашем городе есть панельные дома, которые во много раз лучше старых кирпичных домов.

Очень часто мы слышим от покупателей: «Последние этажи не предлагать». Однако действительно ли жизнь в квартире на последнем этаже настолько невыносима, что нужно отказываться от покупки такого жилья, даже если стоимость квартиры существенно ниже чем предложения на средних этажах. В списке основных минусов верхних этажей многоквартирных домов являются такие факторы, как протекание крыши и перегрев в жару. Может протекать не сама крыша, а швы между ее панелями. Известны случаи, когда крыша протекала не только на верхних этажах, но и всех остальных, вплоть до нижних. Кроме того, на последний этаж нелегко добраться, если в доме сломается лифт.

Но, проживание на последнем этаже дает вам возможность наслаждаться довольно чистым воздухом. У Вас нет соседей сверху, которые будут «стучать Вам по голове», кроме того, никто не сможет залить Вас. Жару в квартире можно побороть путем установки кондиционера. А в протекающей крыше многие вообще не видят проблемы, достаточно качественно починить ее один раз, и забыть об этом на долгие годы. А если водоснабжение и теплоподача в доме распределяется сверху вниз, то у Вас никогда не будет проблем ни с отоплением, ни с напором воды. Неработающий лифт не приговор, рано или поздно его починят, а прогулки по лестнице намного полезней.